Emlak Sektörünün Kalbi Burada Atacak. Çok Yakında Hizmetinizdeyiz. Bizi Takip Edin.

EMLAK OFISI, SAHIBINDEN, INSAAT FIRMALARI, INSAAT SiRKETLERi, MARKALI KONUT PROJELERI, YAPI / DEKORASYON, Orta sinif için konut, yeni bir kent, Konut Kredisi, Emlak Dünyasi, emlak sektoru, Dekorasyon, Konut ne zaman alinir, Izmir, Çesme, ilica, Deniz manzarali villa, Istanbul Ümraniye Yukari Dudullu, Istanbul Ümraniye Namik Kemal, Oda Sayisi, Metrekare m², Satilik Daire Istanbul, Istanbul Kagithane Seyrantepe, Istanbul Ümraniye Istiklal, Istanbul Güngören Merter, Istanbul Kadiköy Acibadem, Istanbul Ümraniye Merkez, Istanbul Ümraniye Soyak, Istanbul Kadiköy Göztepe, Satilik Daire - Istanbul Sisli Gayrettepe, Satilik Daire - Istanbul Gaziosmanpasa Yildiz, Satilik Daire - Istanbul Büyükçekmece Beylikdüzü, Istanbul Üsküdar Kisikli, Istanbul Fatih Keçeci Karabas, Satilik Daire - Istanbul Silivri Celaliye, Istanbul Pendik, Istanbul Beykoz Ortaçesme, Istanbul Pendik Çinardere, Istanbul Pendik Kurtköy, Istanbul Pendik Uydukent, Istanbul Pendik Kurtköy Uydukent, Istanbul Tuzla, Cekmekoy, Yeni projeler, Ozel guvenlikli siteler, faiz oranlari, mortgage, farkli ödeme planlar, hizmet kalitesi, alternatif dagitim kanallari, mortgage danismanlik, sertifikali mortgage uzmani, mortgage yardimi, mortgage deneyimi, mortgage kredisi, Euro Mortgage kredisi, Kisiye özel mortgage, mortgage çesitleri, isviçre Frangi kredisi, japon yeni kredisi, mortgage çesidi bulma, mortgage uzmanlari, mortgage konutu, tutsat hakkinda hersey, tutsat kurslari, mortgage faiz oranlari, bankalarin mortgage faiz oranlari, Konut kredisi, konut kredi oranlari, konut mortgage faizleri, ozel mortgage kurumlari ve sirketleri, mortgage kredisi kullanma sekilleri, Mortgage Danismanligi.

Uzun zamandir beklenen Mortgage Yasasi yeni ürünler, yeni ödeme seçenekleri, yeni düzenlemeler ile artik yürürlükte... Mortgage neler getirecek? Yasa çerçevesindeki düzenlemelerden kimler yararlanabilecek? Mevcut Konut Kredileri sisteminden farklari neler olacak? Konut kredisi faizi çesitleri Türkiye’de bilindigi üzere iki tip konut kredisi vardir: 1) YTL bazli krediler 2) Yabanci döviz kuru bazinda krediler (USD veya EURO) Konut kredileri geri ödemeleri sabit aylik taksitler halinde yapilmaktadir. Yani kredi vadesi boyunca, uygulanacak faiz orani banka tarafindan sabitlenmektedir ve bu sabit faiz orani üzerinden aylik ödemeler çikarilmaktadir. Faiz oranlarina baktigimizda yabanci döviz bazli kredilerde uygulanan faiz oranlari daha düsüktür. Bunun nedeni, kredi için verilecek nakiti bankalarin yurtdisindan borçlanmalaridir. Bankalar aldiklari bu borcu, yine döviz bazinda geri ödeyecekleri için YTL bazinda verilecek kredilerde kur riski tasimaktadirlar. Bu nedenle bu kur riskinin bedeli, aylik kredi faizinin içine yedirilmektedir. Kamuoyunda Mortgage Yasasi olarak bilinen 5582 Sayili Konut Finansman Sistemine Iliskin Çesitli Kanunlarda Degisiklik Yapilmasi Hakkindaki Kanun hakkinda detayli bilgilere bu web sitesinden ulasabilirsiniz. Yabanci döviz kuru bazinda verilen kredilerde, bu kur riski olmadigi icin faiz oranlari sadece bankanin borçlanma maliyetini içermekte ve daha düsük olmaktadir. Mortgage yasasi ile birlikte faizler %1’in altina düsecek mi? Mortgage yasasi ile faiz oranlari arasinda bir iliski yoktur. Faiz oranlari piyasanin genel faiz seviyelerine göre güncellenmektedir.

Mortgage yasasi kapsaminda “erken ödeme ücreti” olacak mi? Ne kadar ücret ödeyecegim?
Erken ödeme ücreti yasa kapsaminda 06/03/2007 tarihinden sonra kullandirilan sabit faizli krediler için geçerli olacaktir. Sabit faizli kredilerde yapilacak erken (kismi ödeme veya kredinin tümünün kapatilmasi) ödemelerde, mevzuata uygun olarak erken ödenen tutarin % 2’si oraninda erken ödeme ücreti alinacaktir.
Yasa kapsaminda kullandirilacak olan degisken faizli kredilerden erken ödeme ücreti alinmayacaktir.

Yatirim amaciyla ev sahibi olmak isteyenler ya da tek basina ev alma imkani olmayanlar için simdi Ev Beraber Mortgage var. Dilediginiz eve, dilediginiz kisiyle beraber kolayca sahip olun!

Yapi Kredi Bankasinda kredi kullandirma ucretleri asagidaki gibidir. Açilis Ücreti
Asgari 1.000 YTL olmak üzere, kredi limitinin:
3-60 ay vadeler için %0,5
61-120 ay vadeler için %1
121-240 ay vadeler için %2 oranindadir.
Ekspertiz Ücreti
Ekspertiz ücreti olarak 400 YTL alinmaktadir.

GARANTI Yurtdisinda yerlesik kisilere TL ve döviz kredi kullandirilmasina imkan taniyan genelgenin Agustos 2006'da, yeni mortgage kanununun ise 2007 yili içerisinde hayata geçmesinin ardindan, Garanti Bankasi yabancilara ve yurtdisinda yerlesiklere mortgage kullandirmaya basladi. Garanti Bankasi,müsterilerine sundugu genis ürün yelpazesini burada da sunmaya devam ederek, tüketicilerin farkli risk algilari, ihtiyaçlari ve talepleri dogrultusunda sabit faizli ve degisken faizli mortgage seçenekleri sunuyor.
Bir ev sahibi olmak veya yatirim amaciyla konut sahibi olmak isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaslari artik Garanti Bankasi'nin genis mortgage ürün yelpazesinden yararlanarak ev sahibi olabilecekler. Garanti Bankasi'nda, YTL, USD, EUR, Ingiliz Sterling'i ve Isviçre Frank'i gibi farkli seçenekler sunuluyor.
Basvuru icin gerekenler kisaca soyle ozetlenebilir,

Bir Mortgage (ev - konut- mortgage tutsat kredisi) basvuru için gerekli belgeler:

* Vergi Kimlik Numarasi
* Satin alinacak konuta ait ekpertiz raporu
* Pasaport örnegi veya ikametgah tezkeresi
* Gelir belgesi kapsaminda; vergi belgesi veya 3 aylik banka hesap ekstresi veya kredi karti / kredi ekstresi
* Kredi Kayit Bürosu (KKB) kaydi
* Müsterinin kendi ülkesindeki ikamet adresini gösteren fatura fotokopisi
* Türkiye'deki askeri makamlardan alinacak temiz belgesi
GarantiBank now provides mortgages to foreign country residents as well as Turks residing outside of Turkey.
Foreign citizens or non-residents considering a second-home in Turkey or just investing in Turkey can benefit from the wide product range or Garanti, as well as competitive interest rates in Turkish Lira, Euro, US Dollar, British Pound and Swiss Frank.
Even though mortgages are relatively new in Turkey, GarantiBank is currently the market leader, with a decent focus on providing the necessary expertise and a wide range of product. Garanti customers may benefit from the largest range of products and services, from fixed rate to variable rate mortgages, based on different needs, preferences and risk
Preferences:

* Origination available in Turkish Lira, Euro, US Dollar, British Pound and Swiss Frank
* Maximum loan term of 10 years
* Maximum loan-to-value (LTV) ratio of 60% of the appraised value
* Non-resident mortgages available for consumers residing in EU countries, Norway and Switzerland.
* Maximum loan amount of 500.000 TL or the same amount of loan currency calculated by the up-to-date conversion rates
Required Documents for Application:

* Tax ID Number provided by Turkey (aka TCKN)
* Appraisal report of the property
* Non- Resident application form (provided by the branch)
* Sample copy of the passport or the original copy of official residence letter
* Credit Bureau record from applicant's home country
* Utility, cable or telecommunication bill noting the address of the customer
* Security check obtained from military authorities in Turkey
* Previous three month's bank account / credit card / overdraft statements

Konut Kredisi Islem Masraflari

Konut Kredilerinin faiz haricinde islem masraflari vardir. Bu masraflar ya alinan kredi tutarindan düsülür ya da kredi almadan önce bankaya ödenir. Bu masraf kalemleri baslica: 1) Kredi Islem Masrafi - Komisyon ve Dosya masrafi ya da sadece Komisyon olarak alinmaktadir. (Kredi tutarinin belirli bir %'si olarak alinmaktadir) 2) Ekspertiz Ücreti (Alinan evin metrekaresine göre degisen sabit bir ücrettir 3) Kredi Hayat Sigortasi (Kredi tutarinin belirli bir %'si olarak alinmaktadir) 4) Zorunlu Deprem Sigortasi - DASK- (Konutun yeri, yasi, metrekaresine göre degismektedir. Bina insaat maliyeti 100,000 YTL'ye kadar olan binalar için deprem teminatinin sigorta sirketi tarafindan ödenmesini saglar) 5) Konut Sigortasi (Konutun yeri, yasi, metrekaresine göre degismektedir. Zorunlu Deprem sigortasi bina bedelinin 100,000 YTL'ye kadar olan kisminin ödenmesini saglar, eger ev bedeli daha yüksekse bina bedelinin asan kismi için sigorta yaptirmaniz gerekmektedir) Konut kredisine basvurmak ve detayli bilgi için tiklayin Bazi Bankalarin Kredi Masraf Tutarlari - Akbank: Islem masrafi kredi tutarinin %2'si (asgari 1,000 YTL), Ekspertiz ücreti 330 YTL ile 1100 YTL arasindadir. Kredi hayat sigortasi kisisel özelliklere göre degismekle beraber yillik prim kredi tutarinin binde 7,3'üdür. - Garanti:60 aydan uzun vadelerde islem masrafi kredi tutarinin %1'i, Ekspertiz ücreti 400 YTL, Dosya Masrafi 50,000 YTL'ye kadar 500 YTL sonrasinda 1.000 YTL'dir. -

YKB: Islem masrafi 3-60 ay vade icin kredi tutarinin %0.5'i. 61-120 ay vade için %1'i. 121-240 ay vade için %2'sidir (asgari 1,000 YTL), Ekspertiz ücreti 200 YTL - HSBC: Islem masrafi kredi tutarinin %2'si (asgari 500 YTL), Ekspertiz ücreti kredi tutarinin %0,6'si kadardir minimum 400 YTL maksimum 500 YTL'dir. Örnek Masraf Tutari Buna göre 100,000 YTL kredi alinirsa olusacak örnek masraf tutari 1- Islem masrafi: 2,000 YTL 2- Ekspertiz: 300 YTL 3- Kredi Hayat Sigortasi: 730 YTL 4- Konut Sigortasi: 400 YTL 5- DASK: 70 YTL TOPLAM: 3,500 YTL Mortgage(tutsat) Nedir? Mortgage(tutsat), insanlarin kolayca hatta kira öder gibi ev almalarini saglamak amaciyla kurulmus bir Gayrimenkul Finansman sistemidir. Mortgage konut kredisi degildir hukuki bir evraktir. Bu evrak, finans kurulusundan aldiginiz konut kredisine karsilik, evinizi ipotek eden ve sizden, borcunuzu ödeme taahüdü alan kiymetli bir dokümandir. Bu evrakin amaci ise konut kredisinin güvence altinda tutulmasidir. Bu evrak ile finansman kurulusu, ödemediginiz borca karsilik, ipotekli konutu satisa cikarip ve kalan borcu tahsil etme hakkina sahip olmaktadir. - Mortgage(tutsat) nasil alinir? - Mortgage(tutsat) için gerekli evraklar nedir? - Mortgage'in(tutsat) aylik kredi taksitlerine olan etkisi nedir? - Mortgage'in(tutsat) kredi taksitlerini etkilemesinin nedeni nedir? - Mortgage(tutsat) yasasi neleri degistirdi? - Mortgage(tutsat) için yapilacak sözlesmede neler yer alacak - Mortgage'in(tutsat) insaat kaliteleri üzerindeki etkisi nedir?